Asal Mula Proyek Memphis
Kontak Awal
Benih proyek xAI ditaburkan melalui panggilan telepon pada awal Maret 2024. Wakil Presiden Bisnis Global Greater Memphis Chamber, Troy Parkes, terhubung dengan Phoenix Investors, sebuah perusahaan real estat yang berbasis di Milwaukee. Phoenix Investors telah mengakuisisi bekas gedung Electrolux di 3231 Paul R. Lowry Road pada Desember 2023 seharga $35 juta, sebuah lokasi yang akan segera menjadi jantung dari upaya superkomputasi xAI.
“Proyek Mando” Terbentuk
Secara internal, Greater Memphis Chamber menjuluki rencana pengembangan tersebut “Proyek Mando.” Belakangan bulan itu, perwakilan Chamber, Troy Parkes dan Gwyn Fisher, mengunjungi fasilitas Elon Musk di dekat Austin, Texas. Mereka melakukan tur ke fasilitas Tesla, Boring Company, dan SpaceX, mendapatkan wawasan tentang ekosistem operasional Musk.
Pertemuan Rahasia dan Pemain Kunci
Pada tanggal 28 Maret 2024, Gwyn Fisher mengundang staf Memphis Chamber utama, pemimpin lokal, dan pejabat ke pertemuan pribadi. Email tersebut menggambarkan proyek itu sebagai "sangat rahasia" dan "bergerak cepat," yang menunjukkan urgensi dan sensitivitas seputar kesepakatan xAI.
Peserta penting termasuk perwakilan dari Tennessee Valley Authority (TVA), Komisi Pelabuhan Memphis dan Shelby County, pekerjaan umum Kota Memphis, Divisi Perencanaan dan Pengembangan Memphis dan Shelby County, Departemen Kepolisian Memphis, dan Kepala Operasional Kota Memphis.
Jalan Menuju Pengumuman
Izin Konstruksi dan Kontrak Utilitas
Pada April 2024, kontraktor umum yang berbasis di Ohio, Darana Hybrid, mengajukan izin konstruksi untuk pekerjaan sistem mekanis dan listrik di 3231 Paul R. Lowry Road, dengan perkiraan biaya sebesar $10,2 juta. Bulan berikutnya, CTC Property LLC, afiliasi xAI, menandatangani kontrak utilitas dan perjanjian non-disclosure dengan Memphis Light, Gas and Water (MLGW).
Pada tanggal 9 Mei, MLGW dan CTC Property menandatangani kontrak listrik untuk permintaan yang melebihi 5.000 kilowatt. Perjanjian pipa menyusul pada tanggal 17 Mei, yang memungkinkan CTC Property untuk terhubung ke pipa gas MLGW yang ada. Perjanjian non-disclosure, yang ditandatangani oleh Presiden dan CEO MLGW Doug McGowen dan Dan Rowland dari CTC Property, menggarisbawahi sifat rahasia proyek tersebut.
Godaan Elon Musk
Pada tanggal 2 Juni 2024, Elon Musk mengisyaratkan kehadirannya di Memphis dengan postingan media sosial di X, yang menyatakan, "Saya makan challah French toast untuk sarapan di Memphis."
Menyelesaikan Perjanjian
Pada tanggal 4 Juni 2024, MLGW dan CTC Property meresmikan perjanjian layanan listrik untuk permintaan 5.000 kilowatt atau lebih besar, sehingga komitmen permintaan puncak menjadi 23 megawatt.
Pengumuman Resmi
Greater Memphis Chamber secara resmi mengumumkan pada tanggal 5 Juni 2024, bahwa xAI akan membangun "superkomputer terbesar di dunia" di Memphis. Elon Musk dan staf xAI tidak hadir dalam pengumuman tersebut, dan lokasinya tetap dirahasiakan karena "kekhawatiran keamanan global," meskipun spekulasi berpusat pada bekas gedung Electrolux.
Tindakan Langsung dan Infrastruktur
MLGW mengkonfirmasi pada tanggal 6 Juni 2024, bahwa xAI berencana membangun fasilitas air abu-abu untuk peralatan pendingin. Utilitas juga mengakui pembangunan gardu induk untuk memenuhi permintaan listrik xAI. Turbin gas alam dipasang di lokasi pada bulan Juni, dengan MLGW mengkonfirmasi penggunaannya kemudian pada tahun tersebut.
Perjanjian layanan air menyusul pada tanggal 10 Juni 2024, yang memungkinkan permintaan bulanan puncak sebesar 39.000.062 galon air untuk "pendinginan pusat data."
Aspek Keuangan dan Ekonomi
Pendanaan Swasta
Economic Development Growth Engine untuk Memphis dan Shelby County (EDGE) mengkonfirmasi pada tanggal 21 Juni 2024, bahwa mereka belum menerima proposal insentif pajak apa pun untuk proyek xAI, yang menunjukkan bahwa fase awalnya akan didanai secara pribadi.
Penciptaan Lapangan Kerja dan Pendapatan Pajak
MLGW memberikan pembaruan pada pertemuan Dewan Kota Memphis pada tanggal 23 Juli 2024, memperkirakan bahwa xAI akan menghasilkan lebih dari 300 pekerjaan dan menyumbang $15 juta hingga $20 juta setiap tahun dalam pajak properti lokal. Peningkatan penjualan listrik diproyeksikan menghasilkan tambahan $500.000 dalam pembayaran PILOT ke kota setiap tahun.
MLGW juga mengkonfirmasi bahwa CTC Property sedang mencari total 150 megawatt permintaan listrik.
Investasi Infrastruktur
Pada tanggal 10 Agustus 2024, Presiden MLGW Doug McGowen menyatakan bahwa xAI diperkirakan akan membayar $7 juta setiap bulan untuk layanan MLGW. Dia juga mengkonfirmasi bahwa MLGW telah meningkatkan kapasitas gardu induk di utara lokasi Paul R. Lowry Road sebesar 50 megawatt untuk memenuhi permintaan xAI. Dia mengatakan xAI membayar perbaikan saluran transmisi dan gardu induk baru untuk memenuhi permintaan puncaknya sebesar 150 megawatt. McGowen mencatat keberadaan 17 turbin gas di lokasi tersebut, yang ditujukan untuk penggunaan sementara bersama dengan megapacks Tesla.
Ekspansi dan Kekhawatiran Lingkungan
Colossus Online
Pada tanggal 2 September 2024, Elon Musk mengumumkan bahwa cluster Colossus telah beroperasi, didukung oleh 100.000 chip H100 Nvidia dan mendukung chatbot Grok xAI.
Rencana Daur Ulang Air
Skema awal untuk "Fasilitas Daur Ulang Air Colossus" diajukan ke Departemen Konservasi dan Lingkungan Tennessee (TDEC) pada tanggal 18 September 2024, dengan CTC Property merencanakan fasilitas air abu-abu senilai $78 juta.
Protes Masyarakat
Kelompok advokasi lingkungan menyuarakan keprihatinan atas polusi air dan udara, mengkritik Greater Memphis Chamber karena kurangnya transparansi. Protes ini menandai dimulainya gerakan signifikan terhadap xAI, mengadvokasi perlindungan lingkungan dan peningkatan kualitas udara.
Akuisisi Lahan dan Pengawasan Lingkungan
Pada tanggal 4 Oktober 2024, dewan EDGE menyetujui sewa lahan selama 21 tahun untuk 522 hektar di tenggara fasilitas xAI, dengan CTC Property membayar sewa setelah tahun pertama. Badan Perlindungan Lingkungan AS (EPA) mengkonfirmasi pada tanggal 10 Oktober 2024, bahwa mereka bekerja dengan Departemen Kesehatan Shelby County atas kekhawatiran tentang turbin gas stasioner di fasilitas xAI.
Izin Konstruksi Lanjutan
Empat izin konstruksi, dengan total $294.440.964, diajukan atas nama CTC Property untuk pekerjaan "Fase 1" di pusat data xAI pada tanggal 14 Oktober 2024.
Tindakan Keamanan
Sloan Security Group mengajukan izin konstruksi pada tanggal 28 Oktober 2024, untuk pagar perimeter baru di sekitar fasilitas xAI, dengan perkiraan biaya $3.960.500.
Perjanjian Utilitas dan Fase Ekspansi
Persetujuan TVA
Dewan Tennessee Valley Authority (TVA) menyetujui perjanjian tenaga listrik dengan CTC Property untuk fasilitas xAI pada tanggal 7 November 2024, yang mencakup pengaturan yang melebihi 100 megawatt.
Izin Fase II dan III
Darryl Cuttell dari Darana Hybrid mengajukan tiga izin konstruksi lagi untuk "Fase II dan III" di fasilitas xAI pada tanggal 15 November 2024, dengan total $95.213.479.
Biaya Izin
Rita Anderson dari Divisi Perencanaan dan Pengembangan Memphis dan Shelby County berkomunikasi dengan berbagai pemangku kepentingan mengenai biaya izin yang terkait dengan ekspansi Fase II dan pagar perimeter antara tanggal 20 November dan 6 Desember 2024.
Pengumuman Ekspansi
Konfirmasi pertama bahwa xAI telah berlipat ganda ukurannya, dengan rencana untuk meningkatkan hingga 1 juta unit pemrosesan grafis (GPU), datang pada tanggal 4 Desember 2024. Greater Memphis Chamber dan xAI mengkonfirmasi ekspansi dan potensi kemitraan dengan Nvidia, Dell, dan Super Micro Computer, menandai fase pertama ekspansi xAI dengan perkiraan investasi senilai $6 miliar dengan 320 pekerjaan.
Perkembangan 2025 dan Keterlibatan Masyarakat
Izin Turbin Gas Alam
Pada Januari 2025, CTC Property mengajukan permohonan izin operasi untuk 15 turbin gas alam dengan Departemen Kesehatan Shelby County, yang meminta penggunaan 24/7.
Pembaruan MLGW
MLGW memberikan pembaruan kepada Dewan Kota Memphis pada tanggal 7 Januari 2025, mengakui beberapa perbedaan informasi mengenai ukuran xAI yang berlipat ganda. Utilitas mengkonfirmasi dua studi untuk Fase 1 dan Fase 2, yang masing-masing membutuhkan 150 megawatt daya. MLGW juga menegaskan kembali bahwa turbin gas bersifat sementara dan megapacks Tesla sedang digunakan untuk mengimbangi permintaan daya.
Izin Zonasi
Greater Memphis Chamber mengajukan izin zonasi untuk properti di 5420 Tulane Road pada tanggal 7 Januari 2025.
Instalasi Transformer
David Hornady dari New River Electrical Corporation mengajukan izin listrik untuk empat transformer 50-MVA di fasilitas xAI pada tanggal 15 Januari 2025.
Kesepakatan Lahan dan Pabrik Daur Ulang Air
Dewan Kota Memphis mempertimbangkan kesepakatan lahan seluas 13 hektar dengan CTC Property untuk lahan di 2685 Plant Road pada tanggal 4 Februari 2025, yang ditujukan untuk Pabrik Daur Ulang Air Colossus xAI. Anggota dewan menunda pemungutan suara setelah pembacaan pertama yang kontroversial.
Oposisi Masyarakat
Penduduk Memphis Selatan dan Anggota Dewan Kota Yolanda Cooper-Sutton menyuarakan oposisi terhadap xAI selama pertemuan Boxtown Neighborhood Association pada tanggal 8 Februari 2025.
Persetujuan Kesepakatan Lahan
Dewan Kota Memphis memilih dengan suara bulat yang mendukung kesepakatan lahan seluas 13 hektar pada tanggal 18 Februari 2025, untuk fasilitas air abu-abu xAI. Fasilitas senilai $80 juta itu diproyeksikan mengurangi tekanan pada akuifer sebesar 9%. CTC Property juga mengajukan permohonan izin operasi negara bagian untuk Fasilitas Daur Ulang Air Colossus.
Peluncuran Petisi
Penduduk Memphis, Hailey Thomas meluncurkan petisi yang memprotes Elon Musk dan xAI pada tanggal 19 Februari 2025.
Akuisisi Lahan
CTC Property membeli 186,13 hektar di sepanjang Tulane Road seharga $79,9 juta pada tanggal 26 Februari 2025.
Rencana Proyek Turbin
Pada Maret 2025, CTC Property mengajukan rencana awal untuk "proyek turbin pembakaran siklus sederhana" untuk menghasilkan 1,56 gigawatt di 5420 Tulane Road.
Perjanjian Saluran Transmisi
CTC Property dan MLGW menandatangani perjanjian saluran transmisi untuk saluran 161 kilovolt yang menghubungkan gardu induk pada tanggal 4 Maret 2025.
Lokasi Kedua
Greater Memphis Chamber mengumumkan pada tanggal 7 Maret 2025, bahwa xAI berekspansi dengan lokasi kedua di 5420 Tulane Road. MLGW mengkonfirmasi xAI telah meminta studi 260 megawatt daya di lokasi Tulane Road.
Persyaratan Daya
"The Commercial Appeal" melaporkan pada tanggal 12 Maret 2025, bahwa xAI akan membutuhkan setidaknya 1 gigawatt daya untuk memenuhi tujuan 1 juta chip.
Pertemuan Balai Kota
Memphis Community Against Pollution menyelenggarakan balai kota dengan Walikota Memphis Paul Young pada tanggal 22 Maret 2025, selama meningkatnya kritik terhadap proyek xAI. Walikota Young mengumumkan rencana untuk mengalokasikan sebagian dari pajak real estat yang dihasilkan ke kode ZIP 38109.
Kritik Departemen Kesehatan
Direktur Dinas Kesehatan Daerah Shelby, Michelle Taylor mengkritik Walikota Young atas penanganannya terhadap xAI dalam surat pada tanggal 26 Maret 2025.
Kontrak Utilitas
CTC Property dan MLGW menandatangani tiga kontrak utilitas lagi pada tanggal 27 Maret 2025, termasuk perjanjian layanan listrik untuk 3231 dan 3183 Paul R. Lowry Road dan perjanjian konstruksi gardu induk.
Akuisisi Media Sosial
Elon Musk mengumumkan pada tanggal 28 Maret 2025, bahwa xAI telah mengakuisisi platform media sosial X dalam transaksi semua saham senilai $45 miliar.
Sidang Umum
Dewan Komisaris Shelby County memilih pada tanggal 31 Maret 2025, yang mendukung resolusi yang menyerukan sidang umum mengenai izin operasi untuk turbin gas di fasilitas xAI.
Kekhawatiran Lingkungan dan Keterlibatan Publik
Klaim Pelanggaran Undang-Undang Udara Bersih
Southern Environmental Law Center (SELC) mengirimkan surat kepada Departemen Kesehatan Shelby County pada tanggal 9 April 2025, yang mengklaim xAI menggunakan 35 turbin gas dan melanggar Undang-Undang Udara Bersih.
Acara Protes
KeShaun Pearson dan anggota DPR negara bagian, Justin J. Pearson menyelenggarakan protes terhadap xAI di Memphis Selatan pada tanggal 12 April 2025.
Pemberitahuan Publik dan Izin Konstruksi
Tanda pemberitahuan publik ditempatkan di luar fasilitas xAI pada tanggal 15 April 2025, untuk periode komentar publik selama 30 hari tentang izin operasi Pabrik Daur Ulang Air Colossus. Darana Hybrid mengajukan izin konstruksi untuk pemasangan peralatan dan renovasi kantor di 5420 Tulane Road.
Instalasi Transformer
David Hornady dari New River Electrical Corporation mengajukan izin listrik untuk empat transformer 50-MVA di fasilitas xAI pada tanggal 16 April 2025, untuk gardu induk MLGW baru.
Pengajuan Rencana Lokasi
Amber Henson dari Gresham Smith mengajukan rencana lokasi administratif untuk Pabrik Daur Ulang Air Colossus pada tanggal 17 April 2025.
Sesi Tanya Jawab Chamber
Greater Memphis Chamber menyelenggarakan sesi tanya jawab virtual tentang ekspansi xAI pada tanggal 23 April 2025, yang membahas kekhawatiran tentang penggunaan utilitas.
Izin Sistem Pendingin
Shea Carbognani dari xAI mengajukan izin konstruksi untuk sistem pendingin di fasilitas xAI 5420 Tulane Road pada tanggal 24 April 2025.
Sidang Umum tentang Turbin Gas
Departemen Kesehatan Shelby County menyelenggarakan sidang umum di Fairley High School pada tanggal 25 April 2025, mengenai izin operasi untuk turbin gas di fasilitas xAI, yang menimbulkan banyak kekhawatiran dan kritik.
Permintaan Utilitas dan Diskusi Kebijakan
Pembaruan Permintaan Utilitas
MLGW merilis pembaruan tentang permintaan utilitas xAI pada tanggal 5 Mei 2025, yang mengkonfirmasi bahwa perusahaan sedang mencari antara 260 megawatt hingga 1,1 gigawatt daya di fasilitas Tulane Road. Utilitas mencatat bahwa xAI belum mengajukan "permintaan akhir" untuk penggunaan listrik di lokasi tersebut.
Resolusi Transparansi
Dewan Komisaris Shelby County memilih pada tanggal 5 Mei 2025, yang mendukung resolusi untuk memberlakukan pembaruan publik dari MLGW dan TVA mengenai penggunaan utilitas di fasilitas Paul R. Lowry Road xAI.
Proposal Kebijakan
Anggota Dewan Kota Memphis Yolanda Cooper-Sutton mengusulkan kebijakan reformasi lingkungan pusat data pada tanggal 6 Mei 2025, yang menyerukan peraturan yang lebih kuat seputar penggunaan air, kualitas air, dan pemantauan pencemaran udara.
Penghapusan Turbin
Greater Memphis Chamber mengumumkan pada tanggal 6 Mei 2025, bahwa xAI akan mulai menghilangkan turbin di fasilitas Paul R. Lowry Road.
Klarifikasi Rencana Turbin
Greater Memphis Chamber mengklarifikasi pada tanggal 8 Mei 2025, bahwa xAI tidak memiliki rencana untuk turbin gas di fasilitas Tulane Road.
Kemitraan dan Perubahan Kepemimpinan
Kemitraan Hyosung HICO
Hyosung HICO mengumumkan kemitraan dengan xAI pada tanggal 14 Mei 2025, untuk memasok transformer daya.
Seruan NAACP untuk Penutupan
Para pemimpin dari cabang NAACP Tennessee menyerukan penutupan segera xAI pada tanggal 29 Mei 2025, mengkritik penanganan proyek oleh departemen kesehatan dan MLGW.
Kepergian Direktur Departemen Kesehatan
Kantor Walikota Daerah Shelby, Lee Harris mengumumkan pada tanggal 30 Mei 2025, bahwa direktur Departemen Kesehatan Daerah Shelby, Michelle Taylor meninggalkan jabatannya.