התחלת הפרויקט בממפיס
יצירת הקשר הראשוני
זרעי פרויקט xAI נזרעו בשיחת טלפון בתחילת מרץ 2024. סגן נשיא לשכת המסחר של ממפיס רבתי לעסקים גלובליים, טרוי פארקס, יצר קשר עם Phoenix Investors, חברת נדל"ן ממילווקי. Phoenix Investors רכשה את בניין Electrolux לשעבר ב-3231 Paul R. Lowry Road בדצמבר 2023 תמורת 35 מיליון דולר, אתר שיהפוך בקרוב ללב מאמצי מחשוב העל של xAI.
“Project Mando” מקבל צורה
פנימית, לשכת המסחר של ממפיס רבתי כינתה את תוכנית הפיתוח "Project Mando". מאוחר יותר באותו חודש, נציגי הלשכה טרוי פארקס וגווין פישר ביקרו במתקניו של אלון מאסק ליד אוסטין, טקסס. הם סיירו במתקני Tesla, Boring Company ו-SpaceX, וצברו תובנות לגבי המערכת האקולוגית התפעולית של מאסק.
פגישות חסויות ושחקני מפתח
ב-28 במרץ 2024, גווין פישר הזמין אנשי מפתח מלשכת המסחר של ממפיס, מנהיגים מקומיים ופקידים לפגישה פרטית. האימייל תיאר את הפרויקט כ"סודי ביותר" ו"מתקדם במהירות", מה שמעיד על הדחיפות והרגישות סביב עסקת xAI.
בין הנוכחים הבולטים היו נציגים מ-Tennessee Valley Authority (TVA), נציבות הנמלים של ממפיס ומחוז שלבי, מחלקת העבודות הציבוריות של העיר ממפיס, מחלקת התכנון והפיתוח של ממפיס ומחוז שלבי, משטרת ממפיס וראש אגף התפעול של העיר ממפיס.
הדרך להכרזה
היתרי בנייה וחוזים עם חברות שירות
באפריל 2024, קבלן כללי מבוסס אוהיו, Darana Hybrid, הגיש היתרי בנייה לעבודות מערכות מכניות וחשמליות ב-3231 Paul R. Lowry Road, והעריך את העלויות ב-10.2 מיליון דולר. בחודש שלאחר מכן, CTC Property LLC, חברה מקושרת של xAI, התקשרה בחוזים עם חברות שירות ובהסכם סודיות עם Memphis Light, Gas and Water (MLGW).
ב-9 במאי, MLGW ו-CTC Property חתמו על חוזה חשמל לדרישות העולות על 5,000 קילוואט. הסכם צינורות בא בעקבותיו ב-17 במאי, שאפשר ל-CTC Property להתחבר לצינור הגז הקיים של MLGW. הסכם הסודיות, שנחתם על ידי נשיא ומנכ"ל MLGW דאג מקגוואן ודן רולנד מ-CTC Property, הדגיש את האופי החסוי של הפרויקט.
הטיזר של אלון מאסק
ב-2 ביוני 2024, אלון מאסק רמז על נוכחותו בממפיס עם פוסט ברשת החברתית X, וציין, "אכלתי טוסט צרפתי חלה לארוחת בוקר בממפיס."
השלמת ההסכמים
ב-4 ביוני 2024, MLGW ו-CTC Property הפכו רשמיים הסכם שירות חשמל לדרישות של 5,000 קילוואט ומעלה, והביאו את מחויבות הביקוש לשיא ל-23 מגה וואט.
ההכרזה הרשמית
לשכת המסחר של ממפיס רבתי הכריזה רשמית ב-5 ביוני 2024, ש-xAI תבנה את "מחשב העל הגדול בעולם" בממפיס. אלון מאסק ואנשי xAI נעדרו מההכרזה, והמיקום נשאר חסוי עקב "חששות ביטחוניים גלובליים", אם כי הספקולציות התמקדו בבניין Electrolux לשעבר.
פעולות מיידיות ותשתיות
MLGW אישרה ב-6 ביוני 2024, ש-xAI מתכננת לבנות מתקן מים אפורים לציוד קירור. חברת השירות גם הכירה בבניית תחנת משנה כדי לענות על הדרישות החשמליות של xAI. טורבינות גז טבעי הותקנו באתר ביוני, כאשר MLGW אישרה את השימוש בהן בהמשך השנה.
הסכם שירות מים בא בעקבותיו ב-10 ביוני 2024, שאפשר דרישה חודשית לשיא של 39,000,062 גלונים מים ל"קירור מרכז נתונים."
היבטים פיננסיים וכלכליים
מימון פרטי
ה-Economic Development Growth Engine עבור ממפיס ומחוז שלבי (EDGE) אישר ב-21 ביוני 2024, שהוא לא קיבל הצעות תמריצי מס עבור פרויקט xAI, מה שמצביע על כך שהשלבים הראשוניים שלו ימומנו באופן פרטי.
יצירת מקומות עבודה והכנסות ממס
MLGW סיפקה עדכונים בפגישת מועצת העיר ממפיס ב-23 ביולי 2024, והעריכה ש-xAI תיצור למעלה מ-300 מקומות עבודה ותתרום 15 מיליון עד 20 מיליון דולר מדי שנה במיסי נכסים מקומיים. מכירות חשמל מוגדלות צפויות להניב תוספת של 500,000 דולר בתשלומי PILOT לעיר מדי שנה.
MLGW גם אישרה ש-CTC Property מחפשת סך של 150 מגה וואט של ביקוש חשמלי.
השקעות בתשתיות
ב-10 באוגוסט 2024, נשיא MLGW דאג מקגוואן הצהיר ש-xAI צפויה לשלם 7 מיליון דולר מדי חודש עבור שירותי MLGW. הוא גם אישר ש-MLGW הגדילה את הקיבולת של תחנת משנה מצפון לאתר Paul R. Lowry Road ב-50 מגה וואט כדי לענות על הדרישות של xAI. הוא אמר ש-xAI משלמת עבור שיפורי קווי תמסורת ותחנת משנה חדשה כדי לענות על הביקוש לשיא של 150 מגה וואט. מקגוואן ציין את נוכחותן של 17 טורבינות גז באתר, המיועדות לשימוש זמני לצד Megapacks של Tesla.
הרחבה וחששות סביבתיים
Colossus עולה לאוויר
ב-2 בספטמבר 2024, אלון מאסק הכריז שצביר Colossus פועל, מופעל על ידי 100,000 שבבי H100 Nvidia ותומך בצ’אטבוט Grok של xAI.
תוכניות למחזור מים
סכמות מקדמיות עבור "Colossus Water Recycle Facility" הוגשו למחלקת הסביבה ושימור של טנסי (TDEC) ב-18 בספטמבר 2024, כאשר CTC Property תכננה מתקן מים אפורים בשווי 78 מיליון דולר.
מחאות קהילתיות
קבוצות הסברה סביבתיות הביעו חששות לגבי זיהום מים ואוויר, ומתחו ביקורת על לשכת המסחר של ממפיס רבתי על היעדר שקיפות. מחאה זו סימנה את תחילתה של תנועה משמעותית נגד xAI, שדוגלת בהגנה על הסביבה ושיפור איכות האוויר.
רכישת קרקעות ופיקוח סביבתי
ב-4 באוקטובר 2024, מועצת EDGE אישרה הסכם חכירה של קרקע ל-21 שנה עבור 522 דונם דרומית-מזרחית למתקן xAI, כאשר CTC Property משלמת שכר דירה לאחר השנה הראשונה. הסוכנות להגנת הסביבה של ארה"ב (EPA) אישרה ב-10 באוקטובר 2024, שהיא עובדת עם מחלקת הבריאות של מחוז שלבי בנוגע לחששות לגבי טורבינות גז נייחות במתקן של xAI.
היתרי בנייה נוספים
ארבעה היתרי בנייה, בסך של 294,440,964 דולר, הוגשו מטעם CTC Property עבור עבודות "שלב 1" במרכז הנתונים של xAI ב-14 באוקטובר 2024.
אמצעי אבטחה
Sloan Security Group הגישה היתר בנייה ב-28 באוקטובר 2024, לגדר היקפית חדשה סביב מתקן xAI, בעלות משוערת של 3,960,500 דולר.
הסכמי שירות והרחבות
אישור TVA
מועצת Tennessee Valley Authority (TVA) אישרה הסכם חשמל עם CTC Property למתקן xAI ב-7 בנובמבר 2024, המכסה הסדרים העולים על 100 מגה וואט.
היתרי שלב II ו-III
דריל קאטל מ-Darana Hybrid הגיש שלושה היתרי בנייה נוספים עבור "שלב II ו-III" במתקן xAI ב-15 בנובמבר 2024, בסך של 95,213,479 דולר.
עלויות היתרים
ריטה אנדרסון ממחלקת התכנון והפיתוח של ממפיס ומחוז שלבי תקשרה עם בעלי עניין שונים בנוגע לעלויות היתרים הקשורות להרחבת שלב II ולגדר היקפית בין 20 בנובמבר ל-6 בדצמבר 2024.
הודעת הרחבה
האישור הראשון לכך ש-xAI גדלה פי שניים בגודלה, עם תוכניות להרחיב עד למיליון יחידות עיבוד גרפי (GPUs), הגיע ב-4 בדצמבר 2024. לשכת המסחר של ממפיס רבתי ו-xAI אישרו את ההרחבה ואת השותפות הפוטנציאלית עם Nvidia, Dell ו-Super Micro Computer, מה שמסמן את השלב הראשון של הרחבת xAI בהשקעה משוערת של 6 מיליארד דולר עם 320 מקומות עבודה.
התפתחויות לשנת 2025 ומעורבות קהילתית
היתרי טורבינות גז טבעי
בינואר 2025, CTC Property הגישה בקשה להיתר הפעלה עבור 15 טורבינות גז טבעי למחלקת הבריאות של מחוז שלבי, ובקשה לשימוש 24/7.
עדכוני MLGW
MLGW סיפקה עדכונים למועצת העיר ממפיס ב-7 בינואר 2025, והכירה בכמה אי התאמות במידע הנוגע לגודלה הכפול של xAI. חברת השירות אישרה שני מחקרים עבור שלב 1 ושלב 2, כל אחד מהם דורש 150 מגה וואט של הספק. MLGW גם חזרה והדגישה שטורבינות גז הן זמניות ומשמשות Megapacks של Tesla כדי לקזז את דרישות ההספק.
היתר ייעוד
לשכת המסחר של ממפיס רבתי הגישה היתר ייעוד עבור נכס ב-5420 Tulane Road ב-7 בינואר 2025.
התקנות שנאים
דייוויד הורנאדי מ-New River Electrical Corporation הגיש היתר חשמלי עבור ארבעה שנאי 50-MVA במתקן xAI ב-15 בינואר 2025.
עסקת קרקע ומפעל למחזור מים
מועצת העיר ממפיס דנה בעסקת קרקע בשטח 13 דונם עם CTC Property עבור קרקע ב-2685 Plant Road ב-4 בפברואר 2025, המיועדת למפעל למחזור מים Colossus של xAI. חברי המועצה עיכבו את ההצבעה לאחר קריאה ראשונה שנויה במחלוקת.
התנגדות קהילתית
תושבי דרום ממפיס וחברת מועצת העיר יולנדה קופר-סאטון הביעו התנגדות ל-xAI במהלך פגישה של ארגון השכונתי Boxtown ב-8 בפברואר 2025.
אישור עסקת קרקע
מועצת העיר ממפיס הצביעה פה אחד בעד עסקת הקרקע בשטח 13 דונם ב-18 בפברואר 2025, עבור מתקן המים האפורים של xAI. המתקן בשווי 80 מיליון דולר צפוי להפחית את העומס על האקוויפר ב-9%. CTC Property הגישה גם בקשה להיתר הפעלה מדינתי עבור Colossus Water Recycle Facility.
השקת עצומה
תושבת ממפיס היילי תומאס השיקה עצומה במחאה על אלון מאסק ו-xAI ב-19 בפברואר 2025.
רכישת קרקע
CTC Property רכשה 186.13 דונם לאורך Tulane Road תמורת 79.9 מיליון דולר ב-26 בפברואר 2025.
תוכניות לפרויקט טורבינות
במרץ 2025, CTC Property הגישה תוכנית מקדמיתעבור "פרויקט טורבינת בעירה במחזור פשוט" כדי לייצר 1.56 ג’יגה וואט ב-5420 Tulane Road.
הסכם קו תמסורת
CTC Property ו-MLGW התקשרו בהסכם קו תמסורת עבור קו 161 קילו וולט המחבר תחנות משנה ב-4 במרץ 2025.
מיקום שני
לשכת המסחר של ממפיס רבתי הכריזה ב-7 במרץ 2025, ש-xAI מתרחבת עם מיקום שני ב-5420 Tulane Road. MLGW אישרה ש-xAI ביקשה מחקר של 260 מגה וואט של הספק באתר Tulane Road.
דרישות הספק
"The Commercial Appeal" דיווח ב-12 במרץ 2025, ש-xAI תדרוש לפחות 1 ג’יגה וואט של הספק כדי לעמוד ביעד המיליון שבבים שלה.
פגישת בית העירייה
ארגון ממפיס נגד זיהום אירח פגישת בית עירייה עם ראש העיר ממפיס פול יאנג ב-22 במרץ 2025, במהלך הסלמה בביקורת על פרויקט xAI. ראש העיר יאנג הכריז על תוכניות להקצות חלק ממס הנדל"ן שנוצר למיקוד 38109.
ביקורת של משרד הבריאות
מנהלת שירותי הבריאות של מחוז שלבי, מישל טיילור, מתחה ביקורת על ראש העיר יאנג על טיפולו ב-xAI במכתב ב-26 במרץ 2025.
חוזי שירות
CTC Property ו-MLGW חתמו על שלושה חוזי שירות נוספים ב-27 במרץ 2025, כולל הסכמי שירות חשמל עבור 3231 ו-3183 Paul R. Lowry Road והסכם בניית תחנת משנה.
רכישת מדיה חברתית
אלון מאסק הכריז ב-28 במרץ 2025, ש-xAI רכשה את פלטפורמת המדיה החברתית X בעסקת מניות בלבד בשווי 45 מיליארד דולר.
שימוע פומבי
מועצת הנציבים של מחוז שלבי הצביעה ב-31 במרץ 2025, בעד החלטה הקוראת לשימוע פומבי בנוגע להיתר ההפעלה עבור טורבינות גז במתקן של xAI.
חששות סביבתיים ומעורבות ציבורית
טענה להפרת חוק אוויר נקי
המרכז למשפט סביבתי דרומי (SELC) הגיש מכתב למחלקת הבריאות של מחוז שלבי ב-9 באפריל 2025, בטענה ש-xAI משתמשת ב-35 טורבינות גז ומפרה את חוק אוויר נקי.
אירוע מחאה
קשאון פירסון וחבר בית הנבחרים המדינתי ג’סטין ג’יי פירסון אירחו מחאה נגד xAI בדרום ממפיס ב-12 באפריל 2025.
הודעה ציבורית והיתרי בנייה
שלט הודעה ציבורית הוצב מחוץ למתקן xAI ב-15 באפריל 2025, לתקופת תגובה ציבורית בת 30 יום על היתר הפעלה של Colossus Water Recycle Plant. Darana Hybrid הגישה היתרי בנייה להתקנת ציוד ושיפוץ משרדים ב-5420 Tulane Road.
התקנות שנאים
דייוויד הורנאדי מ-New River Electrical Corporation הגיש היתר חשמלי עבור ארבעה שנאי 50-MVA במתקן xAI ב-16 באפריל 2025, עבור תחנת משנה חדשה של MLGW.
הגשת תוכנית אתר
אמבר הנסון מגרהאם סמית’ הגישה תוכנית אתר מנהלית עבור Colossus Water Recycle Facility ב-17 באפריל 2025.
שאלות ותשובות של הלשכה
לשכת המסחר של ממפיס רבתי אירחה שאלות ותשובות וירטואליות בנוגע להרחבת xAI ב-23 באפריל 2025, ודנה בחששות לגבי שימוש בשירותים.
היתר למערכות קירור
שיי קרבוגנאני מ-xAI הגישה היתר בנייה למערכות קירור במתקן xAI ב-5420 Tulane Road ב-24 באפריל 2025.
שימוע פומבי על טורבינות גז
מחלקת הבריאות של מחוז שלבי אירחה שימוע פומבי בתיכון פיירלי ב-25 באפריל 2025, בנוגע להיתר ההפעלה עבור טורבינות גז במתקן של xAI, ומשכה חששות וביקורות רבות.
דרישות שירות ודיונים במדיניות
עדכון דרישות שירות
MLGW פרסמה עדכון על דרישות השירות של xAI ב-5 במאי 2025, ואישרה שהחברה מבקשת בין 260 מגה וואט ל-1.1 ג’יגה וואט של הספק במתקן ה-Tulane Road שלה. חברת השירות ציינה ש-xAI לא הגישה "בקשה סופית" לשימוש בחשמל באתר.
החלטת שקיפות
מועצת הנציבים של מחוז שלבי הצביעה ב-5 במאי 2025, בעד החלטה להטיל עדכונים פומביים מ-MLGW ו- TVA בנוגע לשימוש בשירותים במתקן Paul R. Lowry Road של xAI.
הצעת מדיניות
חברת מועצת העיר ממפיס יולנדה קופר-סאטון הציעה תוכנית לרפורמה סביבתית במרכזי נתונים ב-6 במאי 2025, הקוראת לרגולציה חזקה יותר סביב שימוש במים, איכות מים וניטור זיהום אוויר.
הסרת טורבינות
לשכת המסחר של ממפיס רבתי הכריזה ב-6 במאי 2025, ש-xAI תתחיל להסיר טורבינות במתקן ה-Paul R. Lowry Road שלה.
הבהרה על תוכניות טורבינות
לשכת המסחר של ממפיס רבתי הבהירה ב-8 במאי 2025, של-xAI אין תוכניות לטורבינות גז במתקן ה-Tulane Road שלה.
שותפություններ ושינויי הנהלה
שותפות Hyosung HICO
Hyosung HICO הכריזה על שותפות עם xAI ב-14 במאי 2025, כדי לספק שנאי הספק.
קריאת NAACP לסגירה
מנהיגים מסניפי NAACP בטנסי קראו לסגירה מיידית של xAI ב-29 במאי 2025, ומתחו ביקורת על הטיפול בפרויקט על ידי משרד הבריאות ו-MLGW.
עזיבת מנהלת משרד הבריאות
משרדי ראש העיר של מחוז שלבי לי האריס הכריזו ב-30 במאי 2025, שמנהלת משרד הבריאות של מחוז שלבי מישל טיילור עוזבת את תפקידה.